只要您在市场上去购买别墅或公寓，最终一定会看到优惠销售的“期房”。 这些优惠通常以某种折扣或奖励的形式出现，有时甚至好到令人难以置信。

购买期房是什么意思？

简单说，购买期房就是在施工完成之前就买下该别墅或公寓。 在许多情况下，动工之前购买可以获得最优惠的价格。 该词是指仅根据建筑计划就做出购买决定。如今，开发商能使用 3D 渲染软件来创作出准确、逼真的模型，用于准确展示完工后的样子。
那么，开发商为什么要进行期房销售？而购房者又为什么要考虑这种优惠呢？ 毫不奇怪，这与房价有关。 当项目处于早期规划阶段时，开发商就可以决定出售一定比例的期房或公寓项目。 对他们来说，这样做的主要好处是可以尽早回笼一些资金，而不必等待全部完工。 他们还会以此为噱头，通过宣传一定比例的单元已售出来尝试吸引更多人的跟风。通过表达“看吧，这么多人都信任我们，在我们这里买房，所以你也应该来” 这种策略来增加购房者对公司的信任。

Construction | Credit: Zenithy Villas

购买期房有哪些好处？

上面我们讲了针对开发商的几个优点，那么对购房者来说，有什么好处呢？对购房者来说，在Phuket购买期房的一个主要好处就是价格。 期房会以低于市场价的价格销售，有时甚至会有 25-30% 的折扣。 市场上一些精明的投资者会专门购买期房，然后在项目完工后以市场价售出。 有些开发商会为那些无意自住的人士提供有保障的期房租金收入。 
并非所有开发项目都提供期房。 如果开发商是一家实力雄厚的大公司，并且选在一个房价稳步增长且需求量大的成熟地区进行开发，他们就不会出售期房，或者即使出售也不会打折。
购买期房的另一个好处是，如果参与时间足够早，购房者就可以优先挑选。 您想要买一套温馨的海景房吗？ 那么，如果您不尽早购买期房，将来可能就无法买到，或者即使能买到，价格也会更高。 在某些情况下，开发商会为前几位购房者提供额外奖励，以免费升级，赠送全套家具或其他礼物的形式来提升吸引力。

Off-plan | Credit: Zenithy Villas

购买期房有哪些缺点？

凡事皆有利弊。 在这种情况下，最明显的缺点就是存在风险。 会存在的风险包括，开发商对项目管理不善，资金耗尽并宣布破产，从而使您处在不利地位，不得不付诸法律来解决。 项目施工进度可能会被拖延，导致您的投资被套牢。 或者项目虽然能按时完成，但施工质量很差。 您出租公寓的回报与承诺不符，或者建筑物和场地的管理和维护均欠佳等等。
如果占尽天时地利人和，那么在Phuket购买期房可能是一个不错的选择。 关键是要进行适当的研究和/或聘请称职的顾问，这样才能确保您的投资安全而可靠。