Принятие решения о покупке нового дома - очень важное решение, требующее тщательного исследования, решения проблем и юридических вопросов. Для непосвященных это гигантская задача даже в родной стране, не говоря уже о покупке за границей. Конечно, большинство людей в этом вопросе полагаются на помощь профессионалов отрасли и юристов, помогающих сориентироваться в мутных водах и запутанной паутине юридических вопросов, связанных с покупкой дома или квартиры.

Кто обязан получать EIA?

EIA Cr:  bizglob

Одним из требований для строительства крупномасштабных проектов в Таиланде является получение оценки воздействия на окружающую среду, проводимую Управлением природных ресурсов и экологической политики и планирования. К таким проектам относятся гостиницы с 80 и более номеров и кондоминиумы с 80 и более апартаментами, охватывающими более 4,000 кв.м.

Причиной является возможность оказания значительного воздействия на окружающую среду такими проектами, поэтому они подлежат тщательному предварительному изучению о избежание возникновения проблем в будущем. При покупке отдельно стоящего дома вам можно не беспокоиться о наличии EIA.

Однако, при покупке апартаментов в кондоминиуме обязательно необходимо обратить внимание на наличие у застройщика утвержденного EIA. бывают случаи, когда EIA требуется и для небольших проектов. На это может повлиять близость к береговой линии, водным путям или другим географическим особенностям.

Тем не менее, не существует закона, по которому застройщику запрещено открывать продажи в объекте до получения EIA. Это добавляет значительный уровень риска к инвестиции, но зато вы можете получить гораздо более выгодную цену.

Оценить потенциальные риски вам помогут услуги опытного юриста или агента по недвижимости.

Неспособность получения одобрения EIA может привести к задержкам, изменениям в дизайне проекта или даже к полной отмене строительства.

Какова цель EIA?

EIA оценивает потенциальное влияние проекта на непосредственное окружение. Это может включать геологический состав и стабильность почвы (риск оползней), надлежащую очистку сточных вод, дренаж и управление стоком, воздействие на региональную флору и фауну, визуальное воздействие, шумовое загрязнение, зонирование, воздействие на движение транспорта и дороги, энергоэффективность и др.

Эти соображение применимы не только к фактическому процессу строительства, но и могут контролироваться в течение срока действия проекта, что означает, что изменения могут вноситься в любое время.

Несмотря на строгие требования, существование EIA очень важно для предотвращения серьезного воздействия на окружающую среду, обеспечения надежности и безопасности проектов, а также для того, чтобы предполагаемые застройки грамотно вписывались в ландшафт и не мешали соседям и повседневному течению жизни.