Пхукет - это уникальное место, также как и его рынок недвижимости. Экономика острова почти полностью зависит от туризма, поэтому любой финансовый сбой, отражающийся во всех странах мира, в конечном счете ощущается и здесь. Несмотря на то, что рынок недвижимости Пхукета может быть очень динамичным и иметь сложные переменные, существуют четкие факторы, влияющие на стоимость земли, квартир и домов.
Начнем с самого очевидного: месторасположение. Волшебное очарование воды и ее магическое для людей притяжение, несомненно, оказывает влияние на стоимость недвижимости. Цена квартиры может увеличиться в десять раз в зависимости от ее близости к морю. Даже малейший намек на вид на море удваивает стоимость. На Пхукеты цены могут значительно варьироваться в зависимости от расположения, локации на знаменитых пляжах западного побережья гораздо более желанны, чем находящиеся на востоке. Одни из самых ценных земельных участков расположены на крутых приморских скалах к югу от района Камала, в простонародье известные как “Миля миллионеров”. Более доступные объекты недвижимости можно найти в менее развитых районах, таких как Май Кхао и Паклок, а также в удаленных от пляжей районах Кату и Таланг. Например, средняя цена за квадратный метр на Камала в два раза выше, чем в Кату.
Конечно, здесь стоит упомянуть простую экономическую теорию спроса и предложения. В течение последних 2-3 десятилетий Пхукет находился в центре внимания международных инвесторов, большинство из которых являлись русскими или китайцами. Несмотря на увеличение предложения квартир на рынке, оно все еще не соответствует спросу, что приводит к росту стоимости недвижимости. С повышением цены на земельные участки, особенно в районе популярных пляжей, застройщики предпочитают строить кондоминиумы вместо вилл, чтоба максимизировать потенциальную прибыль. Такой дефицит приводит к росту стоимости вилл.
В прошлом году наблюдался резкий рост спроса, сопровождаемый скачком цен на недвижимость. Главным драйвером роста послужила российско-украинская война и желание многих русских покинуть родину. Хотя у каждого были свои причины, будь то уклонение от призыва или желание вывоза активов, это привело к мини-буму на рынке недвижимости Пхукета. С 2021 по 2022 год количество квартир, зарегистрированных на российских владельцев увеличилось более, чем на 400%.
В некоторых районах, таких как Чернгтале рядом с курортным комплексом Лагуна и Раваи/Най Харн, в высокий сезон заполняемость объектов, сдаваемых в аренду, составляла 100%. На Раваи стоимость аренды обычной 3 спальной виллы с с бассейном могла составить более 225,000 бат в месяц. В обычных обстоятельствах большинство отдыхающих уезжают к апрелю, однако в этом году похоже, что количество экспатов будет значительно больше, чем ранее, так как многие жители Восточной Европы избегают возвращения на родину, что еще больше поддержит рынок аренды на острове.