La Thaïlande est un paradis attrayant pour les investisseurs, en raison des taux d'imposition relativement bas sur les investissements par rapport à d'autres pays. Home In Phuket a compilé un mini-guide qui couvre les frais les plus courants facturés lors de l'achat d'un bien immobilier à Phuket. Toutes les taxes sont régies par le ministère du Revenu de Thaïlande.

Il existe plusieurs types de propriété immobilière pour les étrangers qui achètent dans le Royaume.

Il convient de noter que tous les accords sont rédigés en thaïlandais ; le texte doit être traduit dans la langue des parties non-thaïlandaises.

En pleine propriété

La loi sur les appartements en copropriété (Condominium acte B.E. 2522 (1979)) permet aux étrangers d'avoir la pleine propriété d'un appartement en copropriété ainsi que la copropriété des parties communes. Il s'agit actuellement de la meilleure forme de propriété disponible pour les étrangers. Les avocats doivent vérifier le quota de propriété étrangère avant de procéder à un achat.

Droit de bail

Les propriétaires étrangers qui détiennent un bail de 30 ans pour une copropriété ou un terrain libre doivent être enregistrés auprès du Département des affaires foncières. Les étrangers peuvent posséder des bâtiments ou des structures sur ce terrain pendant la durée du bail. Le bail peut être renouvelé conformément à la loi thaïlandaise

La section 538 du Code civil et commercial thaïlandais précise que tout bail foncier d'une durée supérieure à trois ans doit être enregistré au bureau du registre foncier ; les frais d'inscription sont de 1 % de la somme absolue de la durée totale du contrat de bail. Ces frais peuvent être partagés à parts égales entre le bailleur et le preneur, d'un commun accord.

Le droit de timbre pour les propriétés en bail est payable au taux de 1 baht pour chaque tranche de 1,000 baht du montant total des loyers sur la durée du contrat de bail.

Property tax | Credit: Watchara Ritjan on Shutterstock

Taxation

Taxation in Thailand is complicated, and there are tax liabilities when buying or selling a property. It’s essential to understand these liabilities before purchase. 

Transfer Fees

The transfer fee is based on the official valuation of the property - the Sale and Purchase Agreement states who is responsible for the 2% fee. The transfer fee is payable at the Land Registry Office on the day that the ownership is transferred. 

Specific Business Tax 

Some businesses are exempt from paying VAT; instead, they are liable for Specific Business Tax (SBT). Earnings from real estate sales fall into this bracket. This business tax is payable by individuals that sell properties that they have owned for less than five years. The tax rate is 3.3% (including municipal tax) of the selling price or the official valuation of the property, whichever is higher.

In the case of purchasing land, where SBT does not apply, then stamp duty is payable. Both the buyer and seller are subject to pay 0.5% duty based on the official valuation or contracted sale price, whichever is higher. 

Specific Business Tax does not have to be paid if:

If the property is transferred to an heir in a will 

If the property is transferred to a rightful child

If possession of the property is more than five years

The property is transferred to a Thai Government Agency or place of religious worship

Withholding Tax (WHT)

Withholding tax is calculated at 1% of the Land Departments official valuation or the contracted sales price, whichever is greater. The withholding tax under the Revenue Code of Thailand is only applicable if the seller is a company; thus meaning an individual who earns an income from selling properties. The tax is calculated at an increasing rate which is based on the official valuation of the property. Any deductions are relational to the number of years of possession.

Please note that this is only intended as a guide; legal representation is recommended.