Таиланд считается раем для инвесторов, предлагающим относительно низкие ставки налогов по сравнению с другими странами. Компания Home In Phuket составили мини гайд, в котором описаны наиболее распространенные налоги, взимаемые при покупке недвижимости на Пхукете. Все налоги и сборы регулируются Налоговым департаментом Таиланда.

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Королевстве Таиланд, доступны различные формы владения недвижимостью.

Следует отметить, что все документы составляются на тайском языке, с отдельным переводом для лиц, не говорящих по тайски.

Фрихолд

Закон о кондоминиумах В.Е. 2522 (1979) наделяет иностранцев правом полной собственности на апартаменты в кондоминиуме и правом использования общей территории кондоминиума. В настоящее время это лучшая владения недвижимостью, доступная для иностранцев. Перед заключением сделки обязательно проверьте наличие квоты на иностранный фрихолд с помощью юриста.

Лизхолд

Лизхолд - это право на 30 летнюю аренду апартаментов в кондоминиуме или земельного участка для иностранцев, регистрируемого в Земельном департаменте. В Таиланде иностранцы могут оформить земельные участки только в долгосрочную аренду, но они могут полностью владеть зданиями и сооружениями, построенными на этой земле, в течение всего срока аренды. Срок аренды может быть продлен в соответствии с законодательством Таиланда.

В разделе 538 Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда указывается, что любая аренда земельных участков длительностью более трех лет должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте. Регистрационный взнос составляет 1% от суммы стоимости на весь срок договора аренды. Этот сбор может быть поровну разделен между арендатором и арендодателем по взаимному соглашению.

Гербовый сбор за арендованную недвижимость уплачивается по ставке 1 бат за каждые 1000 бат от общей арендной платы за весь срок действия договора аренды.

Property tax | Credit: Watchara Ritjan on Shutterstock

Налогообложение

В Таиланде действует довольно сложная система налогообложения при покупке и продаже недвижимости и перед заключением сделки необходимо понимать свои налоговые обязательства.

Пошлина за передачу права собственности

Пошлина за передачу права собственности зависит от официальной суммы оценки собственности - в договоре купли-продаже указано, кто несет ответственность за оплату 2% пошлины. Пошлина оплачивается в Земельном департаменте в день передачи права собственности.

Специальный налог на бизнес 

Некоторые предприятия освобождены от уплаты НДС, вместо этого они несут ответственность за уплату Специального налога на бизнес (SBT). К этой категории относятся доходы от продажи недвижимости. Этот бизнес-налог уплачивается продавцами-физическими лицами, владеющими недвижимостью менее пяти лет. Ставка налога составляет 3.3% *включая муниципальный налог) от стоимости продажи или официальной оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше.

В случае покупки земельного участка вместо бизнес-налога применяется гербовый сбор. И покупатель, и продавец должны оплатить пошлину в размере 0.5% от суммы продажи или официальной оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше.

SBT не уплачивается в случаях:

• Если имущество передается по завещанию

• Если имущество переходит к законному ребенку

• При владении недвижимостью более пяти лет

• Если имущество передается Правительству Таиланда или религиозной организации

Подоходный налог

Подоходный налог (WHT) рассчитывается, как 1% от суммы продажи или официальной оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше. В соответствии с Кодексом доходов Таиланда подоходный налог применяется только в том случае, если продавцом является компания. В случае, если продавцом недвижимости является физическое лицо, налог рассчитывается по возрастающей ставке, основанной на официальной оценочной стоимости. В зависимости от количества лет владения недвижимостью могут применяться налоговые вычеты.

Налог/Пошлина	Ставка	Налогоплательщик
Передача права собственности	2%	Покупатель или по соглашению с продавцом
Специальный бизнес-налог	3.3%	Продавец
Гербовый сбор	0.5%	Продавец
Подоходный налог	1% или по прогрессивной шкале	Продавец

Обратите внимание, что данная статья предназначена только для ознакомления, для получения более полной информации рекомендуется консультация юриста.