购买新房是一个重大决定。 即使只是有可能要购房，也需要进行各种的研究、咨询，解除各种疑虑、法律问题，最后再做出一系列连续的决定。 对于缺乏经验者来说，这种事情在自己的祖国都是个艰巨的任务，更不用说在泰国这样的外国了。 当然，大部分购房者都会依靠业内和法律专业人士的协助来解决购买房屋或公寓时所涉及的隐含问题和复杂的法律程序。

哪些人需要进行EIA？

EIA Cr:  bizglob

在泰国，有时候需要走的流程之一就包括了所谓的环境影响评估 (EIA)。 由自然资源和环境政策与规划办公室实施的环境影响评估仅针对规模较大的项目，例如至少拥有 80 间客房的酒店，拥有 80 套或更多单元的公寓项目，或面积超过 4,000 平方米的开发项目。

进行此评估的原因是超过此规模的建设项目更有可能会对周边环境造成重大影响，因此应该进行更严格的初步审查，以免将来出现问题。 因此，如果您要在市场上购买独栋家庭住宅，则不必担心该房产是否已经完成环境影响评估和获得批准。. 

但是，如果您试图在超过 80 套单元的开发项目中购买一套公寓，则开发商应获得环境影响评估的批准。 在某些情况下，有些较小规模的建设项目也需要进行环境影响评估，这可能是因为该项目靠近海岸线、水道或其他可能影响项目或受项目影响的地理特征。

值得注意的是，法律并未规定，开发商必须在出售期房之前完成环境影响评估。 这增加了另一个（重大）风险水平，当然，这就是为什么购买期房的价格比成品房要便宜的原因。

如果您购买了期房，但是开发商提交的环境影响评估未获批准，那可怎么办？ 这就是为什么应该聘请拥有经验丰富的代理人或物业律师的原因了，他们可以仔细审查您的合同，确保您已经了解潜在风险以及是否愿意承担这些风险。

如果开发商无法获得环境影响评估批准，可能会导致项目的工期延误、设计变更，甚至完全取消。

开展环境影响评估的目的是什么？

一般而言，环境影响评估的范围是考虑准备开工的建设项目会对周围环境造成哪些影响。 这可能包括地质成分和土壤稳定性（滑坡风险），适当的废水处理，排水和径流管理方式，对区域内动植物群的影响，视觉影响，噪音污染，分区考虑，对交通和道路的影响，能源效率等诸多因素。

这些考虑不仅适用于实际施工过程，而且应该可在项目生命周期内进行监控和修改，这意味着如有必要，可能随时会对项目进行更改。

虽然乍一看，这些要求似乎很严苛，但环境影响评估的存在对于防止对自然环境造成严重影响，确保项目结实和安全，以及拟议的开发项目能与景观相协调且不干扰邻居以及日常生活的流动都是非常重要的。