Phuket是一个与众不同的地方，其房地产市场亦如此。 岛上的经济几乎完全依赖于旅游业，因此全球金融市场上的一朵小浪花最终也会在这里产生一些涟漪。 尽管Phuket的房地产市场可能是不断波动且充满各种变数，但其中一些显著因素会影响其土地、公寓和房屋的价值。

让我们从最显而易见的因素说起：位置，位置，还是位置。 水的神奇诱惑力和它磁石般的吸引力在房地产价格中尤其得以体现。 受距离大海远近的影响，公寓的价值会有相差10 倍。 即使是在阳台上能看见一丁点的水，也可能使售价翻倍。 在Phuket，不同地区的房价也会千差万别。 并非所有的海滩都是等价的； 全球闻名的西海岸比东海岸更炙手可热。 虽然海滨房产价格不菲，但最贵的土地却是位于Kamala以南的悬崖峭壁之上  — 俗称百万富翁区。 Mai Khao和 Phaklok 等欠发达地区，以及Kathu 和 Thalang等远离海滩的社区，可以找到一些非常实惠的物业。 例如，Kamala公寓的每平方米平均价格是Kathu的两倍。

显然，简单的供求经济理论一定会发挥作用。 在过去的 二三十年里，Phuket一直受到国际投资客的关注，近年来主要是中国人和俄罗斯人。 虽然公寓的供应量在不断增加，但无法跟上房价上涨的步伐。 随着地价的提升，越来越多的开发项目（特别是在广受欢迎的海滩附近）会选择建造公寓而非别墅，以便最大限度地提高潜在利润。 而这种稀缺性自然也推高了别墅的价格。

过去一年的需求激增造成了房地产价格的飙升。 主要推动因素是许多俄罗斯人因俄乌战争逃离了祖国。 尽管每个人都有自己的理由，无论是为了避免入伍还是想将资产转移出国，都为Phuket的规模不大的房地产行业带来了繁荣。 从 2021 年到 2022 年，出售给俄罗斯人的公寓数量增幅超过 400% 。

在某些地区的假期期间，如Laguna resort度假村周围的 Cherng Talay 和Rawai/Nai Harn海滩，假期租金涨幅会高达 100%。 在Rawai，简装的三居室泳池别墅的月租金有时会超过 225,000 泰铢。 在正常情况下，绝大多数度假游客在 4 月前就会离开，但今年全年，外籍人口似乎将会显著增加，因为许多东欧人不愿返回祖国，这进一步提振了岛上的房产租赁市场行情。