过去几年，Phuket的房地产市场无疑持续火热。其购房群体主要由钟情于这座岛屿且具备远程工作条件的人士，察觉到可行投资机遇的人士，或是兼具二者特质的人士构成。无论基于何种缘由，在购置Phuket房产时，均需经过审慎考量，精心规划，并充分知晓确保购房流程顺畅推进所需的具体步骤。 

所有权

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那些在本国购置过房地产的人，至少在经历购房流程方面具备一定优势。然而，鉴于其原籍国不同，购房流程中的某些步骤必然存在差异。首要且最为关键的法律问题是，外国人在泰国无法直接拥有土地，但可合法拥有建筑物，包括公寓或房屋等。因此，外国人在Phuket拥有房屋最常见且最稳妥的方式之一，是依据30年合同租赁土地，此类合同通常可提供一到两次30年的续期。若您购买别墅，本身将依据租赁协议持有土地，而别墅建筑本身则可直接拥有。

所有权的另一常见法律架构，是将房产作为由外国人担任董事总经理的公司的资产进行持有。不过，外国人仅能持有泰国公司的少数股权，故而通常会借助泰国提名人作为名义上的多数股权所有者。此做法在技术层面属于非法行为，尽管实际执行的情况较为少见，但仍有可能使外国人陷入不利的法律境地。

若您有意购置公寓，需确保所购公寓总面积的外资持有比例不超过49%，此乃《泰国公寓法》的明确规定。此外，请务必确认负责为您开展尽职调查的人员会密切留意该公寓大楼的开发及管理公司。遗憾的是，公寓管理不善以及资金挪用等问题屡见不鲜。 

与信誉良好的专业人士合作

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尽管在您的祖国，或许能够绕开房地产经纪人完成交易，但在Phuket，这实际上难以实现，且并不建议如此操作。请谨慎挑选经纪人，并确认他们在Phuket拥有良好的业绩记录。Phuket房地产市场骗局丛生，因此对您心仪的经纪人进行审查实为明智之举。毕竟，任何人都能自称是房地产经纪人，所以务必确保他们设有实体办公场所，且行为举止专业得体。同时，应测试他们对购房流程的熟悉程度。倘若您对他们缺乏十足的信心，不妨另寻他人。此外，建议聘请独立律师来审查合同，核实所有权文件，并确保房产符合泰国相关法律规定。需留意房产所有权快速变更等异常状况。应避免完全依赖卖方的法律团队或代理人，尤其是当他们执意要求您这么做时。

财务

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Phuket的大多数外国买家均从本国携带资金前来购置房产，若您正在阅读本文，极有可能也会采取此种方式。在进行此类操作时，提交外汇交易（FET）表格至关重要。每当有超过50,000美元的外币汇入该国并兑换为泰铢时，均应提交此表格。若您日后决定出售房产并希望将资金汇出泰国，未提交FET表格将会产生严重问题。此外，需特别留意，在完成尽职调查之前，切勿支付任何形式的定金。另外，在进行最终房产购置时，使用托管服务并非普遍做法。相反，在转让房产所有权时，应向土地部门支付全额购房款项。