对于不想支付高额投资税费的投资者来说，泰国简直就是一个诱人的“避税天堂”。At Home In Phuket编制了迷你指南，其中包括在Phuket购房时最常见的相关费用问题。所有税收均由泰国税收部门进行管理。

在泰国境内，外籍人士可通过购房获得各种所有权。

请知悉，所有协议均由泰文撰写；也可译为其他语言。

不动产所有权

根据1979年颁布的第2522号The Condominium Act规定，有经济能力的外籍人士可以拥有公寓楼的所有权以及房产公共区域的共有权。这是目前外籍人士可以进行居留的最佳方式。购房前，律师需检查外国人所有权配额。

租赁权

外籍人士若想在泰国拥有公寓或不动产土地的30年租赁权，则需向土地部门申请注册；土地租赁期内，外籍人士还可拥有该土地上房产与建筑。根据泰国法律规定，房产租赁期可进行延长。

泰国民商法第538条规定，任何超过三年的土地租赁需在土地注册局进行注册；注册费用为租赁合同总额的1%。经双方同意，该费用可由出租人和承租人共同承担。

租赁协议期内，租赁房产的印花税按租金总额的1/1000进行缴纳。

房产税 | 资料来源: Watchara Ritjan on Shutterstock

征税

泰国的征税体系极为复杂，买卖房产均需支付税费。因此，购房前有必要了解所有征税规定。

转让费

买卖协议中规定了需承担2%转让费的具体方，转让费由房产的官方估价而定。此外，转让费需在转让土地所有权当日前往土地注册局进行缴纳。

特种营业税

部分经营活动，如房产销售收入，可免缴增值税，但需缴纳特种营业税。当个人出售其拥有不足五年的房产时，需缴纳该种营业税，其税率为房产售价或官方估价的3%(包含市政税)，最终税费以较高者为准。

购买土地需支付印花税而非特种营业税。该情况下，买卖双方需根据官方估价或合同中的售价(以较高价为准)支付0.5%的税费。

特种营业税不适用于以下情形：

• 房产所有人通过遗嘱继承房产

• 房产所有人将房产转让给其合法子女

• 房产所有人拥有房产逾五年

• 房产所有人将房产转让给泰国政府机构或宗教场所

预提所得税

预提所得税以房产官方估价或合同售价的1%进行缴纳，最终税费以较高价为准。泰国税收法案规定预提税仅适用于卖方为公司的情形下，即通过出售房产获得收入的个体公司。该税额以房产官方估价的累进税率进行计算，扣除费用与持有年数相关。

请知悉，以上信息仅供参考，建议进行法律咨询。