在Phuket买一套公寓要多少钱

简言之,对许多希望在Phuket购置住宅的人士来说,公寓是一个不错的选择。最重要的原因之一是外国居民可以完全拥有公寓的产权(外国人可以拥有建筑,但不能拥有土地)。如果建筑和社区都维护良好,购买公寓会比独栋房屋更省心和更便宜。

 

对于那些有意在Phuket购买公寓的人士来说,一定要记住,除了最初的购买价格之外,您还需要投入必要的额外和后续资金。这些费用由建筑内的所有业主共同支付,是维持公寓建筑和社区正常运转和外观良好的必要资金。


 

CAM 费

 

首先要考虑的,同时也是最重要的额外费用是公共区域维护 (CAM) 费。这笔费用会以基金形式存在,管理机构用其来支付建筑物、社区和附加服务等各种后续维护费用。其中包括对建筑物的维护,例如内外清扫和油漆,窗户清洁,景观美化和电梯维护。其他分摊费用还可能包括公共泳池、健身房或运动区域的清洁和维护,安保服务,人行道或通道清扫,以及接待区、喷泉/水景和其他共享区域的照明或空调等费用。

 

偿债基金

Sinking Fund Cr: TD Bank

除了 CAM 费用之外,公寓、共管公寓和某些指定开发项目中的房屋的业主可能还需要支付一种称为偿债基金的费用。从本质上讲,偿债基金起到了类似于银行储蓄账户的功能。 CAM 费和偿债基金之间的区别通常在于付款的频率和金额,以及基金的分配目标。通常,CAM 费包括月度账单和日常运营费用,而偿债基金则用于重要的维护项目或维修。业主可能只需要向偿债基金一次性存入资金,称为不常见付款,或在出现不可预见的情况时的计划外付款。

读到这里,每个人脑海中都会萦绕一个问题,这些费用到底是多少?通常,该费用是按公寓面积平方米数来计算的。当然,这取决于其面积大小和功能多少,一般大约是每平方米40-80 泰铢。许多开发项目要求按年支付费用。偿债基金的支付情况则千差万别,可能是在购买公寓时一次性支付,也可能是每隔几年支付一次,重要的是要清楚,该费用是否仅由首次购房者支付,如果公寓出售后,新业主是否无需再次缴纳。

如何对这类基金进行适当和有效分配是由开发项目的管理层和董事会决定的。有时,购买一个几年前开发的项目可以看出其管理工作做得是否到位。一分价钱一分货,太低的 CAM 费用和偿债基金可能会表明,建筑和社区的维护状况不佳。虽然Phuket的大多数公寓业主都有愉快的购房经历,但在决定购买之前,还是应该多加小心,仔细研究管理细节,多提问题,并与现有居民聊聊。

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