На первый взгляд процесс покупки недвижимости на Пхукете может показаться очень сложным, данное пошаговое руководство поможет вам при покупке дома своей мечты.

Для поиска дома в удобном для вас районе и по привлекательной цене очень важно выбрать подходящего агента по недвижимости. Выбор месторасположения очень важен для счастливой жизни, необходимо учитывать множество факторов, таких как наличие больниц, школ, магазинов и спортивных центров. Опытный агент может посоветовать вам перспективные проекты и помочь выбрать привлекательный объект для инвестирования.

Законодательство Таиланда регулирует владение иностранцами собственностью особым образом, что может повлиять на выбор типа покупаемой недвижимости. Агентство недвижимости может порекомендовать квалифицированного юриста , который объяснит важные юридические моменты и проведет комплексную проверку выбранного объекта, включая проверку документов на право собственности и наличие каких-либо непогашенных ссуд, залогов или закладных.

Пхукет, Жемчужина Андаманского моря, может похвастаться впечатляющим тропическим климатом, а также безопасными и комфортными условиями проживания для иностранцев. Пхукет является самым большим и наиболее развитым островом в Таиланде, обладающими множеством спортивных, развлекательных и торговых центров, не говоря уже об одних из лучших пляжей в Азии. Здесь широкий выбор мест для проживания: пляж, джунгли, сельская местность или город. Стоит только выбрать предпочтительный для вас вариант и можно приступать к поиску дома.

Condominium | Credit: Chalo Garcia on Pixabay

Апартаменты в кондоминиуме в полную собственность

Полное право собственности на апартаменты в кондоминиуме также дает покупателям право пользования общей территорией проекта, включая лобби, парковку, сад, тренажерный зал и бассейн, а также право голоса на общем собрании владельцев и жильцов. Преимущество фрихолда заключается в том, что данная форма собственности является бессрочной и постоянной до тех пор, пока недвижимость не будет передана третьей стороне. В случае смерти владельца право собственности переходит законным наследникам. Согласно законодательству Таиланда 49% апартаментов в кондоминиуме может принадлежать иностранцам, 51% - тайцам.

Апартаменты в долгосрочную аренду

Лизхолд дает право на аренду апартаментов в течение 30 лет с возможностью последующего продления на тот же срок. Во всем остальном квартиры с данной формой собственности обладают той же ценностью, что и квартиры в полную собственность. Без положения о правопреемстве лизхолд не может быть передан по наследству.

Виллы, дома и земельные участки

Иностранные граждане не имеют права владеть земельными участками в Таиланде, но могут владеть зданиями, построенными на этом участке. Земельный участок приобретается в аренду сроком на 30 лет с возможностью последующего продления. Застройщики вилл понимают, что в их интересах помочь иностранным покупателям с продлением первоначального срока  аренды. Возможность покупки земельного участка может быть прописана в приложении к договору аренды, это даст покупателям возможность приобретения данного земельного участка в будущем. Всегда возможно изменение законодательства, поэтому Home In Phuket рекомендует обращаться за консультацией к квалифицированному юристу.

Ring wedding | Credit: Carissa Rogers on Pixabay

Покупка недвижимости при наличии супруга/супруги тайской национальности

Согласно законодательству, иностранный гражданин не может владеть земельным участком вместе со своим тайским супругом/супругой. При оформлении фрихолда пара должна заявить, что земельный участок и дом были приобретены исключительно на средства тайской стороны. Это означает, что супруг-иностранец не имеет законных претензий на дом и землю, на которой он был построен. Также обычная практика, когда тайский супруг владеет участком, а иностранец - зданием. В любом случае, мы рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом.

Проверка контракта

Контракт должен быть тщательно проверен юристом, для того, чтобы убедиться, что все права покупателя надежно защищены.

Налоги и сборы

В большинстве стран при покупке недвижимости необходимо уплачивать определенные налоги и сборы. В Таиланде налог за передачу права собственности может быть разделен между покупателем и владельцем недвижимости 50/50. Процентная ставка составляет от 2% от оценочной стоимости. При оформлении лизхолда ставка составляет 1 % и делится поровну между арендатором и арендодателем. Налог уплачивается в Земельном департаменте Таиланда.